恒大老板许家印终于没能熬过这个中秋节，据说“进去”了，又说是被“监视居住”了。这是意料之中的事。眼看他起高楼，眼看他楼塌了。许家印不倒谁倒？他倒了，许多人也要倒，这似乎也是意料之中的事。恒大捅出这么大个漏子，岂是许一个人就能搞得出来的？就看倒下多少吧。不过按一般逻辑，倒下的自然是越少越好。但许家印这张骨牌必须先倒，后面的多米诺骨牌才会一点点、一块块地倒。

然而，许家印倒了，并不等于恒大就会倒。这是两回事。许家印是盖楼的，难道他倒了，连他盖的楼也要推倒吗？这完全没必要。这里我断言：如果没人救，恒大大概率会破产，但政府大概率会出手挽救，所以恒大大概率不会倒。

这就引出一个有趣的问题了：既然恒大不会倒，为什么偏偏许老板倒了？不必纠结他的那些罪名，他要倒，罪名早就准备好了；他不倒，罪名根本就不存在。所以，许老板被抓不是因为他犯罪，而是他没有（利用）价值了。为什么没有利用价值？如果他能把欠的2万多亿还上，他的价值就是大大的，退一万步，如果还不上，还能给别人赚到钱，也不致于一点价值都没有。偏偏他既还不上债，也赚不到钱，更没可能替别人赚钱了，因此就没价值了，就算关到牢里去也不会有什么损失，不关到牢里也不会有什么好处。那就关到牢里去吧，至少能让人泄愤，也能救赎一下他那被金钱污染的灵魂，还能对类似的“坏人”起到震慑作用。所以，此时此刻牢里才是许老板最该待的地方。人就是这么势利，社会就是这么残酷。要命的是他自己竟然还赚到钱了，还把老婆“技术性离婚”送到国外去了。这让那些亏了钱的人情何以堪？他不倒还真是没天理了。

但，天底下的事总有个道理，我们又不是生活在科幻里。恒大的事情是必然的还是偶然的？我们讲，房地产表面上它本身是一个私人领域的行业，没政府垄断，也没政府资金扶持。相反，政府靠收土地出让金还能从私人手里拿不少钱。这叫土地财政。对政府来说，这是一个无本万利的好买卖，最热心搞房地产开发的一定是各地地方政府了。既不用投资，也不用管理，只需要盖几个盖，钱就到手了。这么赚钱的生意上哪儿找去？所以，房地产不能倒，房地产企业不能倒，如果一定要倒，就只好请许老板们倒了。

可是，许老板真的有能力扛下所有这一切吗？这未免太给他面子了，他的能量扛不了，也没这么大本事。这是一个系统性的波动，他只是被“波及”了一下。问题是系统到底出了什么问题？以至于许老板把天捅破才被抓，系统之前干嘛去了？

然而，游戏就是这么玩的。每个游戏要玩得起来肯定得有规则，叫游戏规则。我们看中国的房地产，俗称“商品房”，从一开始的自由发展，到现在的各种政策限制，已经完全不是当初的市场行为了。怎么说？房子是商品，商品就可以自由生产、自由交易。生产和交易是商品的两个最最基本的属性。我们来看看如今的房子到底是怎么了？不能随便买、也不能随便卖，还不能随便定价。这还是商品吗？没有了基本属性的商品还是商品吗？还能叫“商品房”吗？如果房子不是商品，许老板们还算是“商人”吗？能用商人的标准去要求他、衡量他、乃至评判他吗？不仅我不太清楚，估计连许老板自己也常常犯迷糊呢。

谁在鼓吹住房不炒？谁在给房子限价、限购、限贷、限交易？是地产商吗？不是，是政府。既然政府那么喜欢房地产业，为什么要这么做呢？要知道政府的职能是为人民服务，如果人民不高兴了，政府就不好办。人民为什么不高兴？因为房价太高。为了对人民好交待，政府动用他那只“看得见的手”，在市场上左砍右砍，生生把房地产业砍得只剩一根筋：房子只准住，不准卖来卖去地用于获利。但实际上，通过剥离房子商品属性的这种做法压房价没起什么作用，不仅没压住房价，反而把房价拉到一个又一个新的高度，高到人民买不起的程度了。难道说政府里头一个经济学家都没有吗（至于你信不信，反正我不信）？这些经济学家为什么没有预测出房价的正确走势？但经济学家也是靠天吃饭的（其实是靠脸吃饭，领导的脸色），他哪里搞得懂经济运行的所有规律，要是他们有这本事，那不就可以搞计划经济了吗？

另一头，房地产商在政府的这种操作下也大吃“政策红利”。他们只要手里有地，就可以百分百地赚钱。这也是修八辈子德也得不来的好事啊。即使市场上可能存在只涨不跌的商品，但绝不可能有只能涨不能跌的商品。而这种商品竟然在我们这里实现了。如果地产商预期未来房子只会涨，不会跌，凭资本的德性，它肯定加码大搞啊。是谁给了他们这种预期？政府。在如此强烈的赚钱预期下，房地产商们开始了疯狂的大扩张，又是向银行借，又是发行企业债，又是发行各种商业票据，国内发还不过瘾，还要发到美国去。借来的那么多钱不能躺在帐上什么都不做，光利息都是天文数字，就搞各种项目。对于恒大，房地产已经不能满足它的胃口，汽车、甚至矿泉水都要搞。

政府说房子不是拿来炒的。房子本来就是商品，就可以买卖，怎么就不能炒了？谁说炒房就一定赚，房价会一定会上涨？用股市来说明这个道理是最容易的。股票为什么可以自由买卖？因为它具备商品的基本属性。它是代表企业价值的一种证明，谁拥有它谁就可以分得一部分权益。企业是生产商品的，商品是可以交易并最终为企业带来利润的。股票持有者对股票进行买卖就是对企业的利润进行买卖。如果企业有利润，股票就具备被市场接受的可能。如果市场预期利润上涨，股价就会上涨，预期利润下跌，股价就会下跌。谁会限制这种预期？谁有本事限制这种预期？谁都没有这种能力。所以，在股票（二级）市场，股价是永远都不会、也不可能进行价格管制和交易管制的。如果有，那只是为了使交易更公平，而不是限制交易。

对于房子来说，如果人们预期它会上涨，地产商会加码生产（盖更多的楼），购买者会加码买更多的房。地产商为了扩张业务，必定会以项目为抵押向银行贷款。在房子好卖的时候，地产商和银行都大赚特赚，行情不好了，这哥俩就开始急眼了。

地产商要降价回收现金流，银行不同意（有政府支持）。因为房价要是跌了，银行的风险就会加大，它借出去的钱就收不回来。房价下跌首先导致的就是地产商的项目价值下跌，银行贷出去的钱风险敞口变大，有可能收不回来，每个项目动辄几十、几百亿，怎么处理？其次，购房人可能断供，宁可不要房子也不要首付，就是不肯再多缴一分钱，特别是房子的价值还不如将要交的钱多的情况下。可是银行拿一堆房子在手中干什么？它既不会经营，也不会转卖，只能委托拍卖公司拍卖。能不能卖出、能卖多少钱谁也不知道。走到这一步，银行注定是要赔钱的，而且是赔大钱。弄不好就是金融风暴。而对于地产商，它从购房者手里拿走了全款，风险全部转移到了银行头上，购房者还不还按揭跟他一点关系都没有。有钱赚时大家一起赚，赔钱了就让银行一家担着，天下哪有这种好事？所以，银行肯定不会同意房价下跌。可是银行有什么权力要求地产商按它的意思来办？于是政府出台政策，名义上是打击炒房行为，各种舆论导向，大张旗鼓，搞得正义感爆棚，全是正能量，全是为人民着想。其实出发点只有一个，就是稳住房价，不使其下跌，最好是“温和上涨”。可是，房子可没有那么听话，不是“温和上涨”， 而是一步登天了，这可吓坏一众“领导”，不出手治一下是不行的了。由于房地产商跟银行是穿一条裤子的，板子就打到“炒房客”的头上。说这帮人该死，是他们把房价炒上了天。

事实果真如此吗？对于房产投资人来说，不是每个人都有钱投资的，所以只有少部分人会投资房产，也就是所谓的“炒房客”。在完全市场条件下，如果房子并没有像人们预期的那样上涨，反而下跌了，地产商就会减少生产（盖楼），炒房者也会减少在这上面的投入。供需关系最终会使房子价格围绕着某个数值上下波动，而不是一直上涨或一直下跌。可是，如果加入人为的管控手段，使市场供求双方对房价产生一种“永远”上涨的预期，这种非市场行为会导致房价越来越高，高到没人愿意买的程序。这个时候怎么办？降价是唯一的办法。可是，如果房子降价了，房子所代表的银行贷款抵押物的价值也下跌，银行会要求房产所有者增加抵押物，或者加大购房首付比例。购房者本来就没钱，上哪里找抵押物？购房者拿不出抵押物，银行的做法就是将房子拍卖，趁房子还值点钱能回收多少是多少。这是常规操作，没什么不妥。由于绝大多数购房者是按揭买房，这将引发一场猛烈的金融风暴、伴随社会动荡，其影响之大，足以使政府绝不允许它发生。为什么？许多银行也是政府开的（国有商业银行），这一块绝对不能倒；另一方面，购房者发生集体性破产，给社会带的系统性风险也是巨大的。政府的工作就是要维稳，社会不稳，其它都是浮云。

说到这里，什么“房子是拿来住，不是拿来炒的”只是一套说辞，政府的真正目的其实是稳金融、稳社会。在市场经济下，人人都可能是”炒房客“，除非他不买房。”房住不炒“这种政策并不符合市场经济规律，说了等于没说。政府无法控制房价疯狂上涨，它也没太大的动力；但它可以控制房价疯狂下跌，这个它有很有动力。稳房价就是稳金融，稳金融就是稳社会。这是政治。在这种情况下，房价下跌比房价上涨更能让政府睡不着觉。可是，政府暂时睡安稳了，房地产商们可没那么好睡了。房子必须得卖呀，不卖他怎么回流资金？怎么还债？更不用说怎么赚钱了。可是不降价就是没人买，这可如何是好？

说到底，房地产业只是一个行业，退一步讲，它倒了也没什么大不了，即便房地产行业不会整体倒掉，少数小企业及个别企业的大佬倒掉那是肯定免不了的。在当下钱不好赚的情况下，银行收紧放贷，恒大们手中的流动性必将越来越枯竭，没了银行输血，恒大们一天都活不下去。在这种情况下，许老板的生意不仅做不下去，企业要破产，人都要走向“犯罪”了。他还是正规“劳模”呢，天知道他是怎么从一个劳模变成罪犯的。不管怎么说，既然许老板这么不够意思，拿他开刀再合适不过。下面就看怎么收拾他留下的烂摊子了。